Der Maklerauftrag - ein Alleinauftrag ist wichtig!

Viele Köche verderben den Brei - dieses Sprichwort trifft

insbesondere auch auf die Beauftragung eines Maklers zu.

Die für Sie effizienteste Form der Zusammenarbeit mit

einem Makler ist ein qualifizierter Makler-Alleinauftrag.

Dieser Vertrag beinhaltet u.a., dass wir uns allein um

die Vermarktung Ihrer Immobilie kümmern.

Dies ist wichtig für den Verkaufserfolg, denn wenn Sie

mehrere Makler einschalten, sind die Erfolgschancen

geringer!

 

Warum?

Weil eine von verschiedenen Maklern angebotene Immobilie

durch möglicherweise unterschiedliche Aussagen

auf dem Markt schnéll an Attraktivität verliert und was

halten Sie von einer Immobilie, die in einer Internet-

boerse mehrmals untereinander steht?  ...

Ladenhüter, lässt sich nicht verkaufen oder .....

Auch können Sie davon ausgehen, dass bei mehreren

Maklern meist keiner wirklich das absolut notwendige

Engagement an den Tag legt, denn keiner ist

sich seines Erfolges sicher und eine gute Ver-

marktung ist zeitintensiv und kostenträchtig.

Auch wird die Chance zur Kontrolle oder Steuerung

Ihrerseits unübersichtlich.

Wir sind von unserer Leistungsqualität überzeugt.

Deshalb bieten wir Ihnen an, bei Unzufriedenheit

den Vertrag ohne weitere Kosten für Sie jederzeit

zu kündigen. Die vorausgegangenen Aufwendungen

übernehmen selbstverständlich wir.

Damit liegt das ganze Risiko bei uns!

 

... und darum sollten Sie nur mit
einem etablierten und erfahrenen Immobilienvermittler arbeiten!

Sehr geehrter Immobilienbesitzer,

sehr geehrter Immobiliensuchender,

immer noch ist fälschlicherweise der Glaube verbreitet, dass mit dem privaten Anbieter von Immobilien/Unternehmen finanziell bessere Ergebnisse erzielt werden als durch das Einschalten eines Immobilienvermittlers. Aus folgenden Gründen empfehlen wir von H.J.K. Immobilien Ihnen, sich eines professionellen Partners zu bedienen:

Der fachlich versierte Immobilienvermittler erfüllt eine sehr sinnvolle Funktion beim Besitzerwechsel einer Immobilie. Sowohl für den Käufer/Pächter als auch für den Verkäufer/Verpächter stellt seine Dienstleistung eine wichtige Unterstützung dar.

Woher weiß z.B. der Käufer bzw. Investor, welcher Kaufpreis angemessen ist? Voraussetzung ist, dass der Käufer/Anleger über ausreichende Marktkenntnisse der jeweiligen Stadt und im entsprechenden Stadtviertel verfügt. Zu prüfen ist vor allem die Lage/der Standort, das Preis-/Leistungsverhältnis, der Grundriss und die Frage, ob bei einer Immobilie zur Kapitalanlage z.B. eine dauerhafte Vermietbarkeit gegeben ist. Vor einer ausschließlichen Orientierung an veröffentlichten Preisvergleichen im Internet kann man nur warnen, genauso wie vor den Bewertungsplattformen im Netz.

Der seriöse und renommierte Vermittler/Berater: 

■ kennt den örtlichen Markt und seine Besonderheiten

■ hilft bei der Preisfindung

■ wahrt die Neutralität

■ prüft den Käufer oder Mieter auf Finanzkraft

■ trifft die nötigen Vorbereitungen für den Kauf-/Mietvertrag

■ stellt Finanzierungsmöglichkeiten zusammen, erstellt einen Beratungsbericht und begleitet Sie bei Ihren Bankgesprächen.

■ verhindert durch seine Rechtskenntnisse und seine Erfahrung unnötige Komplikationen in der Abwicklung

■ bringt Käufer und Verkäufer auf Grund seiner Kontakte erst zusammen (nur der regional spezialisierte Makler hat die echten Kontakte zu der Zielgruppe)

Auf den Fachmann zu verzichten bedeutet erheblich mehr Aufwand und hat nur in den wenigsten Fällen eine finanzielle Einsparung zur Folge. Die allermeisten Privatanbieter bestimmen den Preis in dem Glauben, ohne Immobilienmakler mehr verlangen zu können. Eine häufige Konsequenz dieser fehlgeleiteten Preisgestaltung ist, dass der Anbieter viele teure Inserate schaltet und lange auf seiner Immobilie und den dazugehörigen Zinsen “sitzen” bleibt, weil u.a. der Käufer von heute sehr gut informiert ist und sich i.d.R. über 40 vergleichbare Häuser anschaut, ehe er kauft oder mietet, wenn er überhaupt finanzieren kann.

Ähnlich ergeht es dem Käufer/Mieter, der meint, ohne Immobilienmakler auszukommen: Die Ersparnisse der Maklergebühren

- die nur im Erfolgsfall zu zahlen sind -,zahlt er bei einem unsachgemäßen Kauf/Vermietung spielend wieder drauf, indem er unwissend zuviel für ein Objekt bezahlt, unnötig hohe Nebenkosten produziert oder das Grundbuch, die Baugenehmigung/die Bauverordnung/das Baulastenverzeichnis oder die Erlaubnisfähigkeit bei einem Gewerbebetrieb nicht bewerten und beurteilen kann

Fazit ist, dass beim Kauf oder bei einer Vermietung einer Immobilie Fachwissen und Kontakte mindestens ebenso ausschlaggebend sind wie in anderen Bereichen (z.B. Ärzte, Rechtsanwälte, Steuerberater, KFZ-Meister) zudem es hier meist um nicht unerhebliche Summen geht.

Sprechen Sie mit H.J.K. und entscheiden Sie sich erst dann für den Berater und Vermittler Ihres Vertrauens!

 

 

■ H.J.K. Immobilien ist inhabergeführt, bankenunabhängig und

   kein Franchiseunternehmen

■ H.J.K. Immobilien ist seit 1989 im Immobiliensektor tätig

■ Unsere Mitarbeiter sind innovative und kompetente Makler

■ "Stillstand ist Rückstand!" deswegen nehmen wir regelmäßig

    an Weiterbildungen teil, z.B. beim IVD, BVFS etc.

■ Wir sind fast 7 Tage die Woche telefonisch und persönlich

   erreichbar

■ Wir analysieren den aktuellen und marktgerechten Wert Ihrer

   Immobilie

■ Wir führen alle Besichtigungstermine persönlich durch

■ Erstellung eines fachlichen und informativen Exposés

■ Versendung von Immobilienpostkarten als Marketingkampagne

■ Wir inserieren Ihre Immobilie in den verschiedenen Immobilien-

   portalen sowie regionalen und überregionalen Zeitungen

■ Wir bieten professionelles Marketing und zielgruppenorientierte

   Werbung

■ Wir bieten Objekt-Tracking damit Sie immer auf dem Laufenden sind,

   was mit Ihrer Immobilie gerade passiert

■ Wir klären alle behördlichen Fragen ab

■ Wir vermitteln die richtige Finanzierung für Ihre Immobilie

■ Wir führen alle Verhandlungsgespräche mit Käufer und Verkäufer

   und protokollieren das Gespräch

■ Wir holen alle Unterlagen ein, die der Käufer für die

   Finanzierung der Immobilie benötigt und leiten diese an die

   finanzierende Bank weiter

■ Wir lassen einen Notarvertragsentwurf erstellen und überprüfen

   diesen auf die zwischen Ihnen und dem Käufer vereinbarten

   Rahmenbedingungen

■ Wir begleiten Sie zum Notar

■ Die After-Sales-Betreuung ist selbstverständlich für uns

 

H.J.K. Immobilien -  ■ innovativ  ■ kompetent  ■ erfolgreich

                      ■ Immobilien aus  Leidenschaft 

                                   ■ Kompetenz aus Erfahrung  

                                                       ■ Erfolg durch Vertrauen

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